Stellen Sie zunächst klar: Was ist im Aufenthalt enthalten?
Beginnen Sie mit einer einfachen Beschreibung der von Ihnen angebotenen Unterkunft. Haben die Gäste das gesamte Haus für sich allein, bewohnen sie eine separate Etage oder vermieten Sie ein Zimmer? Ein separater Eingang beantwortet diese Frage nicht vollständig. Geben Sie daher an, ob Küche, Flur, Garten oder Einfahrt gemeinsam genutzt werden und ob während des Aufenthalts der Gäste weitere Personen im Gebäude wohnen werden.
Selbst in einem Haus, das zur exklusiven Nutzung vorgesehen ist, können einzelne Räume weiterhin nicht zugänglich sein. Ein privater Abstellraum ist nichts Ungewöhnliches. Es ist wichtig, dass Fotos und Beschreibung inhaltlich übereinstimmen. Wenn Sie eine Werkstatt oder ein zusätzliches Wohnzimmer fotografieren, nur weil es schön aussieht, obwohl Gäste diesen Raum nicht betreten dürfen, können Sie leicht einen falschen Eindruck vermitteln.
Weisen Sie so früh wie möglich auf den entscheidenden Unterschied hin. Ein Satz wie „Sie nutzen das Erdgeschoss und den Garten; das Obergeschoss bleibt unbewohnt und verschlossen“ erklärt mehr als mehrere allgemeine Aussagen zur Privatsphäre. Passen Sie solche Beispiele an Ihre Unterkunft an und fügen Sie Details hinzu, die aus den Bildern nicht bereits ersichtlich sind.
Erläutern Sie den Grundriss aus der Perspektive einer Reisegruppe
Gehen Sie gedanklich vom Eingang aus durch das Haus und beschreiben Sie, wie die Räume miteinander verbunden sind. Befinden sich alle Schlafzimmer auf einer Etage? Muss man durch ein Schlafzimmer gehen, um ein anderes zu erreichen? Befindet sich das einzige Badezimmer im Erdgeschoss, während sich die Schlafzimmer im Obergeschoss befinden? Diese Details zur Raumaufteilung sind oft nicht aus einzelnen Fotos ersichtlich, egal wie schön diese auch sein mögen.
Unterscheiden Sie zwischen festen Schlafplätzen und Schlafgelegenheiten, die erst hergerichtet werden müssen. Bei einem Schlafsofa im Wohnzimmer ist es hilfreich zu vermerken, dass der Raum nachts zu einem Schlafbereich wird. Geben Sie die tatsächliche Raumaufteilung an, anstatt lediglich die maximale Gästeanzahl zu nennen. Zwei Paare haben möglicherweise andere Erwartungen als eine Familie, selbst wenn beide Gruppen aus vier Personen bestehen.
Berücksichtigen Sie auch den gemeinsamen Alltag. Ein Esstisch für sechs Personen, zwei bequeme Sessel im Wohnzimmer und eine kleine Küche vermitteln jeweils einen anderen Aspekt der Raumnutzung. Beschreiben Sie die verfügbare Arbeitsfläche, die Sitzmöglichkeiten und ruhige Ecken. Auf dieser Grundlage können Gäste selbst entscheiden, ob Ihre Unterkunft zu ihren Plänen passt, ohne dass Sie ihnen eine bestimmte Art von Urlaub versprechen müssen.
Stellen Sie den Garten, die Terrasse und die Nachbarschaft detailliert dar
Außenbereiche haben einen besonders starken Einfluss auf das Image einer Ferienunterkunft. Zeigen Sie auf, welche Bereiche tatsächlich zur Unterkunft gehören und wie sie zugänglich sind. Eine Terrasse direkt neben der Küche wird anders genutzt als eine Sitzecke hinter dem Nebengebäude. Wenn der Garten gemeinsam mit Ihnen oder anderen Gästen genutzt wird, sollte diese Information direkt in der Beschreibung enthalten sein.
Bei Aussagen zu Umzäunungen, Ruhe oder Ausblicken ist Genauigkeit entscheidend. Anstatt den Garten lediglich als „ausbruchsicher“ zu beschreiben, schildern Sie bitte den vorhandenen Zaun und etwaige offene Zugänge. Anstatt völlige Ruhe zu versprechen, erläutern Sie die Lage: beispielsweise an einer Ortsstraße, neben einem Grundstück mit gewerblicher Nutzung oder in einem dicht bebauten Stadtteil.
Außenfotos sollten die Jahreszeit deutlich widerspiegeln. Ein für den Sommer gedeckter Tisch kann einen guten Eindruck hinterlassen, solange klar ist, welche Annehmlichkeiten auch für einen Herbstaufenthalt zur Verfügung stehen. Vergessen Sie praktische Details nicht: Stufen an der Terrassentür, den Weg zum Parkplatz und die Stelle, an der Gäste ihr Gepäck ausladen.
Eine Reihe von Fotos, wie ein kurzer Rundgang durch das Haus
Wählen Sie für das erste Foto einen Bereich, der Ihre Unterkunft wirklich repräsentiert. Dies kann die Außenansicht sein, aber auch ein helles Wohnzimmer oder ein besonderer Essbereich. Danach sollte die Reihenfolge ein klares Layout vermitteln: gemeinsamer Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer und Außenbereich. Wiederholte Fotos derselben Sofaecke liefern weniger Informationen als ein fehlendes Foto des zweiten Schlafzimmers.
Fotografieren Sie die Räume so, dass ihre Größe und ihr Verwendungszweck deutlich erkennbar sind. Extreme Weitwinkelaufnahmen oder stark veränderte Farben können Gäste irreführen. Ein zusätzliches Foto aus normalem Blickwinkel veranschaulicht oft besser die relativen Positionen von Bett, Schrank und Tür. Zeigen Sie schräge Decken und niedrige Türöffnungen genau so, wie Gäste sie beim Durchqueren des Hauses vorfinden werden.
Überprüfen Sie anschließend Ihre Auswahl, ohne dass daneben erklärender Text steht. Ist klar erkennbar, welches Schlafzimmer welches ist? Fehlt ein Badezimmer? Wird ein privater Bereich versehentlich als Teil des Angebots dargestellt? Bitten Sie eine andere Person, sich die Rundgangansicht mit unvoreingenommenem Blick anzusehen und Ihnen mitzuteilen, an welcher Stelle sie den Überblick über die Raumaufteilung verliert.
Passen Sie Verfügbarkeit und Preise an den tatsächlichen Betrieb an
Überlegen Sie vor der Inserierung, wann das Haus tatsächlich verfügbar ist. Berücksichtigen Sie dabei Ihre eigenen Aufenthalte, geplante Instandhaltungsmaßnahmen und ausreichend Zeit für die Vorbereitung. Insbesondere bei einem Haus mit mehreren Zimmern ist der Wechsel zwischen zwei Gruppen mehr als nur eine Schlüsselübergabe. Berücksichtigen Sie die Abläufe, die Sie zuverlässig selbst organisieren können.
Notieren Sie, was Sie für einen Aufenthalt bereitstellen: Bettwäsche, Handtücher, Küchenutensilien oder Zugang zu bestimmten Außenbereichen. Stellen Sie sicher, dass diese Liste mit Ihrer Beschreibung und Ihren Preisangaben übereinstimmt. Auf diese Weise lässt sich leicht erkennen, ob ein Foto etwas suggeriert, das nur nach Absprache angeboten wird oder in bestimmten Monaten nicht verfügbar ist.
Ein gut gepflegtes Inserat benötigt gelegentlich eine Auffrischung. Sollte das Arbeitszimmer zu einem Schlafzimmer umfunktioniert oder die Terrasse vorübergehend geschlossen sein, aktualisieren Sie die entsprechenden Angaben und Fotos entsprechend. Stellen Sie sich dabei folgende Frage: Wenn heute jemand anreisen würde, würde er genau das vorfinden, was ich ihm in diesem Inserat zeige?
Nutzen Sie Ihr vorhandenes Wissen, um Ihr Inserat zu erstellen
Sie müssen keinen Werbetext verfassen. Eine kurze Auflistung der Zimmer, Schlafmöglichkeiten, Gemeinschaftsbereiche und der wichtigsten Ausstattungsmerkmale reicht als Ausgangspunkt aus. Fügen Sie anschließend Details zur Anreise aus Sicht des Gastes hinzu: Wo befindet sich das Haus, wie gelangt man zum Eingang und welche lokalen Orientierungspunkte können bei einem ersten Besuch hilfreich sein?
Sie können Ihre Unterkunft kostenlos bei BookNoFees inserieren. Wählen Sie während des Einrichtungsprozesses die passende Unterkunftsart aus und fügen Sie eine Beschreibung, Fotos, Details, einen Kalender sowie den Preis hinzu. Reichen Sie anschließend Ihr Inserat zur Prüfung ein. Beginnen Sie mit den Zimmern, die Sie anbieten möchten, und erstellen Sie anhand dieser Schritt für Schritt ein stimmiges Gesamtbild Ihrer Unterkunft.
- Geben Sie den angebotenen Wohnraum eindeutig an.
- Beschreiben Sie die Anzahl der Betten und die Raumaufteilung klar und deutlich.
- Stellen Sie sicher, dass die Fotos den aktuellen Ausstattungsmerkmalen entsprechen.
- Planen Sie die verfügbaren Termine und Ihre eigene Nutzung gemeinsam.
Häufig gestellte Fragen
Darf ich ein Haus inserieren, das ich selbst gelegentlich nutze?
Beschreiben Sie die Bereiche, die Gäste während ihres Aufenthalts nutzen können, und berücksichtigen Sie Ihre eigenen Aufenthalte bei der Angabe der Verfügbarkeit. Persönliche Gegenstände müssen nicht versteckt werden. Es ist entscheidend, dass Stauraum, offene Bereiche und Ausstattungsmerkmale genau so dargestellt werden, wie sie bei der Ankunft zur Verfügung stehen werden.
Muss jedes Ferienhaus über einen Garten verfügen?
Nein, ein Garten gehört nicht zur Standardausstattung jedes Ferienhauses. Wenn Ihre Unterkunft keinen eigenen Außenbereich besitzt, konzentrieren Sie sich auf die Innenräume und die Lage. Ein nahegelegener öffentlicher Park ist ein nützliches Detail, sollte jedoch klar von den Bereichen unterschieden werden, die zur Unterkunft selbst gehören.
Wie beschreibe ich Treppen klar und deutlich?
Geben Sie an, wo sich die Treppe befindet und welche Räume über diese erreichbar sind. Ein Foto kann dabei helfen, die Raumaufteilung zu veranschaulichen. Aussagen wie „Alle Schlafzimmer befinden sich im Obergeschoss und sind über eine schmale Holztreppe erreichbar“ liefern konkretere Planungsinformationen als eine allgemeine Einschätzung, für wen das Haus geeignet ist.
Sollte ich mein Haus und meine Ferienwohnung separat inserieren?
Auf dieser Seite werden beide als dieselbe Art von Unterkunft behandelt. Die im Text verwendete Terminologie hängt von Ihrem tatsächlichen Inserat ab. Das Erstellen eines zusätzlichen Inserats nur aufgrund eines anderen Begriffs führt nicht zur Schaffung einer zusätzlichen Unterkunft. Stellen Sie die von Ihnen vermietete Unterkunft mit einer klaren, einheitlichen Beschreibung dar.
